来週の7月12日（日）の午後、フロムスケルトンの施工事例である
戸建てスケルトン・リフォームのお宅見学会を開催いたします。
詳しくは、FSメルマガ会員の方、弊社コーポラティブ情報「こーぽらいと」会員
の方への個別ご案内にて、ホームページでも追って案内いたします。
今春竣工の居住中個人宅となりますので、完全予約制（先着定員あり）となります。
オーナーご夫妻の希望が詰まった、フロムスケルトンの成功事例です。
この機会にぜひご覧ください！
スケルトンリフォーム施工見学会開催（プレ告知）
TOWN CREATIONスタッフ［2009年7月1日］
リノベーション・スケルトンリフォームのスケジュール
TOWN CREATIONスタッフ［2009年6月24日］
「中古を買ってリフォームして住もう！」 と思ってから、
いったいどのくらいの期間を要するの？という質問がしばしばあります。
「参加から完成・ご入居まで」にも目安としてスケジュールの表記がありますが、
これは最短といえるパターンです。
結論としては、半年～1年強の幅があります。
特に、中古物件の決定 までに要する期間には差が大きいです。
良いと思える物件との出会いは縁・タイミングと言われますが、
やはり 「いついつまでに決める」 という期間の限定がないと
踏ん切りはつきにくいものです。
人の結婚に類似してるのではないでしょうか？
また、そのままの形状で中古マンション、中古住宅に住むのと異なり、
リノベーション、スケルトンリフォームでは
大きく「好きに変える」ことを前提ですので、
現況ではスケルトン（躯体状態）ではないですから、
プラン上どんな風に変えられるかが想像しにくく、
即断がより難しいでしょう。
ただそこは、数々こなしてきたプロがサポートし、イメージの共有が
図れるようにいたします。
←スケルトン
実際には、フロムスケルトンに参加されている方は、
物件探しに 2ヶ月程度から半年以上かかる場合まで様々。
物件が決まれば、プランニングと工事見積の調整となり、
迷ったり悩んだりもありますが、その過程も楽しいものですよ。
リノベーション向きマンションatフロンタウン
中古物件情報［2009年6月20日］
リノベーション向きマンションatフロンタウン
SOLD OUT
- ファミネス鷺沼-2階
- 所在地：川崎市宮前区有馬1丁目
- 専有面積：71.65m2（21.67坪）
- バルコニー面積：12.39m2
- 物件価格：2,480万円
- 管理費/修繕積立金：13,300円/10,000円
- 駐車場：空無
- 最寄り駅：田園都市線「鷺沼」駅 徒歩8分
田園都市線急行停車駅、終電にも便利な鷺沼駅には、昔からお住まいの方には「鷺沼プール」で知られた施設がありました。
数年前、J1川崎Frontale運営の「フロンタウン鷺沼」となり、ご存知の方も多いかと（？）
某デザイン事務所がクラブハウスの設計を担当し、駅近で多目的広場併設でもあるため、
他の同種施設と比べ、とても利用しやすいスペースとなっています。
さて、その「フロンタウン」からは線路を挟むことになりますが、
駅から坂を下って、静かな住宅街に入っていきます。
中は居住中ということもあって詳しくレポートできませんが、
東西南北全方向に窓が設けられており、開放的な空間になること間違いなし。
既存ではキッチンとトイレの位置に窓があります。
自由度が高く、いろんなプランが考えられそうです。
築24年、住宅ローン控除対象は2010年3月引渡しまで、ギリギリチャンスの物件です。
間取り図
| 建築構造 | RC造4階建て | 築年 | 1985年3月 |
|---|---|---|---|
| 在階/建物階数 | 2階建/4階 | 用途地域 | 第1種中高住専 |
| 土地権利 | 所有権 | 取引様態 | 媒介 |
| バルコニー方向 | 南西 | 現況 | 居住中 |
| 引越し時期 | 相談 | 管理形態/管理方式 | 全部委託/巡回 |
| 管理会社 | 確認中 | 施工会社 | フジタ工業（株） |
| 備考 | |||
| 問い合わせ番号 | TC09JUN001 | ||
この物件に関するお問い合せはこちらから
スケルトン・リフォーム
サ行中古マンション、中古戸建て住宅の改修において、
ほぼ構造体（骨組、躯体壁）のみを残す状態＝スケルトン状態にまで解体し、
専有部分の給排水・電気・ガスの配管や天井・壁・床の下地から新設する
大規模なリフォーム工事のこと。
リノベーション工事と同義。
ゼロからの自由設計により、オリジナルの間取り、仕様とすることが可能。
※構造的な制約の範囲内
リノベーション
ラ行renovation 刷新、再生。今あるものを新しく生まれ変わらせること。
住宅では、既存の建物（中古マンション、中古戸建て等）を建替えるのではなく、
経年に伴い時代に合わなくなった機能や性能を、改修により、
新しく求められる機能・性能を加えて、価値を向上させて再生すること。
今までは「リフォーム」という大きな枠で言われていたが、区別すると
「リフォーム」が表面的な更新（初期機能に戻す）のことで、
「リノベーション」は、一旦ほぼスケルトン（躯体）状態とし、
給排水やガス・電気といった配管（マンションでは専有部内）の更新、
間取り変更、水廻りの移動、構造補強等、工事規模の大きなものになる。
住まい手にとっては、より個々のスタイル、生活動線、趣味嗜好に合わせた
居心地の良い住まいの実現が可能となる。
そのためには、ベースとなる物件、良い提案をする設計担当、安心できる施工者
が必要と言える。
リフォーム
ラ行住宅では、クロスやフローリングの貼り替え、設備機器の交換、
外壁の補修塗装や屋根の葺き替えなどの表面上の更新から、
大規模に変更することも ひと括りで「リフォーム」と言われてきた。
リノベーション、スケルトン・リフォームとあえて区別するなら、
リフォームは、住宅を初期の機能に戻す工事（≒原状回復工事）と言える。
なお一般的に理解されているリフォームは和製英語。
洋服等のおなおし（make over)も リフォーム屋さん。
英語の reform は、「社会的な改革」や精神面の「矯正」といった意味になる。
では、あてはまる英語表現はというと、ぴったりのものはないようで、
修繕なら repair、 少し規模が大きくて remodel（改造、形を変えること）、
建替え・改築は rebuild 。
一旦スケルトン状態にして、ゼロから新たな住まい方に合わせて
設計し、造り直す「スケルトン・リフォーム」の表現は、やはり
renovation （リノベーション＝刷新、付加価値をつけて再生）といえそう。
吉祥寺70’S中古照明
スタッフボイス［2009年6月13日］
本日は吉祥寺に物件の案内に行って参りました。
ジョージ（そんな言い方は誰もしない？）駅周辺は、
いつも賑やかで、おしゃれな生活雑貨屋など、寄り道の誘惑にかられます。
さて吉祥寺駅約15分の70年代半ばの中古マンションですが
外観や共用玄関等、ご綺麗にされ、管理状況もきわめて良い感じでした。
90㎡超で、このエリアで求めている方にはお買い得といえる価格帯でしたが、
部屋内に梁がドーンと主張してありますので、残念ながらお見送りです。
梁の部分は低くても（床レベルから180ｃｍが2箇所）仕方ないね、
と思ってくれる方は、ご案内しますよ。
リノベーション向きです。
さて、時代を感じる照明器具がそのままになってました。
埋め込みのダウンライトや味気ないのっぺらしたシーリングライトが多くのマンションの
標準になっている昨今、こんな感じのライトの方がかわいいですね。
レトロ調でなく、ガラス製で重たい本当にレトロなヤツです。
天井の直吹付け材は、さすがにアスベスト含有はないと思いますが、
年代とシリーズ的には危険な香りも・・・・
物件調査でした。
TOWN CREATIONスタッフ［2009年6月7日］
スケルトンリフォーム（リノベーション）のためのマンション物件調査でした。
マンションの竣工図（設計図書）のコピーは取らせてもらいましたが、
やはり現地で実測が基本になります。
図面との誤差がありますし、表現されていない部分も
チェックが必要です。
天井裏を覗き、「きれいなコンクリートだ～このまま塗装してもいいね～」とか「天井は木で組んでるな～」とか「バス乾（浴室乾燥機）かけたら○○○なんじゃない？」とか、「トイレ床の段差が大きいけど、どの位置で竪管とつながってるのかな」等々、ただサイズを測るだけではなく、リフォームのしやすさや既存設備の機能面の検討もします。中古戸建ても中古マンションも完全な図面を保管している物件は、
本当に少ないですし、計画段階と現場とでは差があります。
まずは買うことをほぼ決めてから、どう変えるかプランを
検討することもできますし、
慎重にこのような事前調査をすることで、
ご要望されるスケルトンリフォーム（リノベーション）
が可能か、プロの目で確認し、アドバイスしています。
買ってからのトラブルがないように最善を尽くしています。
見～つけた！ 男二人で何をしてるのでしょう。
バルコニーに誰かの忘れもの・・・掃除道具に雑巾と思ったら、パ○ツ。物件としてマイナスのイメージにならなければ幸いです・・・a’DandC の菊地さん、大里さん、忙しいところありがとうござました！
シックハウスには珪藻土？漆喰？
TOWN CREATIONスタッフ［2009年5月27日］
内装の希望として、シックハウス対策をポイントにあげる方も多いです。
確かにビニルクロスや新建材と言われる合板フローリングは、
揮発性接着材が多く利用されていますし、
シックハウスを誘発する可能性が高いので別なものにするべきだと思います。
では、と安易に珪藻土や漆喰を選択するのも、問題です。
しかも「自分でも簡単に施工できる」ような珪藻土や漆喰材は、
作業しやすい合成樹脂がたくさん混合されています。
純粋な珪藻土、漆喰、その他本物の自然素材の割合が多いかどうか、
きちんと表記されていない製品もあります。
それらは怪しいと思ってください。
本物は、やはり職人さんでないと扱いは難しいでしょうね。
もちろん壁材に関しては、それっぽい質感や風合いを楽しみ、
機能的な効果はそこそこあればいいや、ということでなら、
DIY用製品でも大丈夫です。
また塗装材でも良い製品がありますし、シックハウス対策の
機能性のある製品は各社が開発してたくさん出ています。
ぜひプロにご相談ください。
フロムスケルトンの物件ご案内
TOWN CREATIONスタッフ［2009年5月24日］
ツツジが満開です。
街中でもよく見かける、ピンク色の小ぶりな花のは
「霧島ツツジ」？ ツツジは種類が300以上もあるそうで。
ほったらかしでも力強く咲いてますが、もう少し手入れしたほうがよろしいかと・・・
さて物件探しとご案内ですが
具体的にどんな風かといいますと、
基本的には一般の不動産業者さんと同じく
ご希望条件に近いものをピックアップし、
まずは間取り図でご紹介します。
その中から具体的に内覧の手配をし同行。
空室・居住中の物件とも現況をご覧いただくこと
に変わりはないです・・・が、
フロムスケルトン担当は、↓↓↓こんなところを見てます。
構造壁や梁の位置、ダクト配管がどう通っているか、ダクトやエアコンの穴はどこかなど、
当該物件がスケルトン状態になったらどうなるのかな、
間取り変更はし易いのかな、と
「リフォーム」「リノベーション」の プランや工事的な事を想定できる材料について
裏側を覗き込むことで見つけてます。
物件が気に入った場合、『物件調査』によって、設計施工のパートナーである
エー・ディーアンドシーさんが、もう一度詳しく見ますが、
何ができて何ができなそうかの判断は、スピードも重要。
もちろん、建物全体のメンテナンス、管理状況、周辺環境も
気にしますが、一般の方も外観や共用部の雰囲気により
ご自身でそれらはおおよそ判断されています。
スーツ姿の不動産屋さんがしない事、もできるのが特徴かと思ってます。
