日本海側、九州や中国地方悪天候続きのようです。
大雨で大きな被害もあるほど。お気の毒です。
昨日親類に電話で話をしたところ、梅雨明けもしてないようです。

しかし、東京は暑い日が続きます。

さて、築浅でたまたま同年に建てられた
2件のマンションを同日続けて見のご案内をしました。
同じ年数（しかも築6年程度）ながら、状態の差に
お客様といっしょに感心しました。

もともとが仕様に多少の違いはありますが、
同エリア、ともに角部屋、広さやバルコニー向きなどの条件は似ていて、
現在の売出の価格帯も同じです。
1件目は、次の住まいが決まり、引越し作業途中といった感じで、
まだ荷物が半分ほど残っている状況。
2件目は、まだお住まい中です。
1件目のお宅は引越し作業による乱れはあり、
これからクリーニングをかけるのでしょうけど、
それを差し引いたとしても、
住まい手で家はこんなに差が出るものだ、とあらためて思いました。
湿気や単に汚れだけではない要因があるようです。

新築またはリフォームで最初は綺麗でも・・・
何でも利用する側の意識（また性格）次第ですね。
マンションや戸建ても管理・メンテナンス次第です。

コーポラティブハウスや　中古購入スケルトンリフォームされた方の
お住まいは、造るときに時間を要した分、
自分の住まいに対する愛着が深いのでしょう、
数年経ても　整頓されて、綺麗に保たれているお宅がほとんどであるようです。

スケルトン状態にするから現況のままで構わないという方にとっても、
第1印象は重要ですし、
古いけどいいな、と思える状態であることが
売却に出す場合には、大切ですね。
お金を余分にかけてリフォームしておくことは不要
かもしれないです。
80㎡前後の全面的な業者のクリーニングでも、高くて10万程度。

と、売却に携わる不動産屋さんは売主様に
できれば責任としてアドバイスして欲しいものです。

それにしても、現地に鍵が、元の業者の連絡不届きで用意されておらず、
連絡が取れた持ち主のもとへと、長い坂道を往復ランしたため、
汗ダクダク、シャツもハンカチもかなり重くなりました。
お待たせするお客様には申し訳ないので急ぎましたが、
脱水症になるかと。。。
帰宅後ウエイトは2ｋｇ以上絞れてました。

いきなりエグイ画像でどうもすみません。
Durga（ドゥルガー）というヒンドゥー教の女神です。

今、当社の女性スタッフが夏のバカンスでバリ島に家族旅行に行ってまして、
また、この神様に因む、ヒンドゥー教徒の多いバリを舞台にした劇をうちの子が
参加しているpartyで夏休み終わりに発表をするらしく。

バリをはじめアジアンリゾート風の家具やインテリアを好まれる方も多いです。
海、緑、風といったイメージ、リゾート地でのライフスタイルそのものが
癒しを連想することもその人気の要因かと思います。

リゾート風にリフォームしたいといっても、
バリ、ベトナム、タイといったアジアンと、
ハワイやカリブ、中米、地中海、南欧と当然テイストは異なり、
それぞれ良さがあり、好みが分かれます。

なんとなくそれ風にというのもありですし、
こだわって徹底的に本物に近づけるのもありでしょう。
やはり目指すところは、空間としての演出をして
住まい手にとって快適で、更に訪れるゲストにとっても
居心地よければ素敵です。

色んなテイストが混在し、ちぐはぐになると落ち着かないので、
そうならないようにイメージをある程度明確にして
早めにプランナーに伝えることが大切でしょう。

　壁紙を一部だけ変えることも。上はリリカラ製。

特に床に貼る材として、
フローリングやタイル、石をどんな種類のどんな色にするか、
壁も同じく種類や柄をどうするか、で印象が大きく変わります。
面積が広くデザイン面、工事費面のウエイトが大きいです。
置きたい家具や照明とのバランスも大切になります。

アマンリゾーツ　は
アジアン系のインテリアに、とても参考になりますよ。

リノベーション計画の中古マンションの売買契約の締結がありました。
夏本番で溶けそうに暑い日でした。
ご夫妻でご足労いただき、ありがとうございました。
契約は滞りなく、完了し、ひと段落です。

文京区エリア限定で何度も探した甲斐があって、
場所は本当にとても良いところ。
物件は少しレトロな落ち着きがあり、管理体制も良い感じです。
売主様もその点は何度も強調されておりました。

リノベーションを前提とした計画としては、
買主様の条件と売主様の条件が上手く調整ができ、
これから、スケルトンからの設計プランニングが
スタートとなります。

施主のご要望に関して全体のイメージをお聞かせいただき、
デザイナーの提案プランとすり合わせていく作業を
重ねていきます。

物件の引渡し（決済）は数ヶ月後と少し先になるので、
じっくりと進めることになるでしょう。

マンションの管理人さんが、かなり厳しい方なので、
プランニング初期に出向いて、注意事項をきちんと確認する
必要があります。
施工側はたいへんですが、この建物を大切にしているという思いが
伝わるマンションです。

良いプロジェクトになるよう頑張りましょう！

中古住宅の購入＋リノベーション・スケルトンリフォームに
関するローンの相談も対応いたします。

今春以降、住宅に関する各銀行の融資基準が厳しくなっています。
米サブプライムローンが現不況の要因の一つと言われ、
日本でも不動産建設関連の大型倒産が続いたことで
貸す側が慎重になるのはもっともです。

昨年まで大丈夫だったような案件が、
急な方向転換により、審査に通らない、
という混乱があり大変です。

中古住宅の購入＋リノベーションの場合も、
中古物件額は借りられても　
リフォーム費用については別途自己資金、
もしくは金利が倍以上となるリフォームローンで
組まないと足りない　という事態になります。

それでもリフォーム費用や諸費用の多くを
住宅ローンといっしょの金利で見てくれる
都銀、地銀さんもあります。
リフォーム費の全額でないにしても、不足分がまかなえる
可能性が高くなるのです。

「提携している」からでなく、
それぞれのお客様にとってベストの選択となる
サポートをいたします。

例えば大手不動産仲介業者のSさんで、
提携している大手都銀などに物件額100％までならOK、
だけどリフォーム分は別口ですよ、
と言われた方でも、
別のところに相談を持ちかけ、
物件額の120％～150％までOK
となるのです。

もちろん審査は、
ご本人の勤務や年収、物件の担保評価、などによる
判断なので、必ずではないですが、
「中古を買って、好きに住む」という選択を
諦めずに、まずはご相談ください。

昨日は、スケルトン・リフォーム事例の見学会でした。

天候に恵まれ、今年はもう梅雨明けではないでしょうか？

ルーフバルコニーでは風が気持ち良かったです。
隅田川花火大会見学にはホントに特等席といってよいですね。

また1階のバイクガレージは、独立した
まさに「俺」の空間って感じですし、
上の奥様のサロン（タイ式ヨガレッスン、フィジカルケア施術）は
とても落ち着くスペースで居心地が

見学会に備えてというわけではなく、
今回のオーナー＝N様邸は、気持ちよく整理されて
生活されているのがうかがえました。
ご自身の要望にみあう物件を時間をかけて探し、
設計デザイナーとコーディネーターを打合せを重ねて、
動線や収納、色や形などを細かく計画した結果の
「自分らしい住まい」にしたわけですから、
思い入れ、愛着が、違うものなのでしょう。
元々物件が持っているポテンシャルを活かし
施主の要望をしっかりと表現できた成功例と思います。

担当の設計もコーディネーターにとっても、
本当に大切にお使いになっているのを
見ることができると、とても嬉しいものですね。

中古物件の改修工事によって変貌しているスゴさは、
実際には、工事前の状況を知らないと
やはり、なかなかイメージが湧かないと思います。

そういった意味では
『劇的！ビフォア・アフター』は一般視聴者に
リフォームの可能性を伝える番組としては、
この業界にとってよい企画であると思います。
工事費の表記では・・・逆効果の面もありますが。

数少ないながらご参加いただいた方には、

「空間を無駄なく、計画されている。」
「実際のデザインを見ることができて参考になった。」

といった感想をいただきました。
ありがとうございました。

また次のイベントには今回参加できなかった方も
ぜひおいでください。

※N様、ご協力いただきまして、誠にありがとうございました！
花火大会には、たくさんお邪魔することと存じますが、
宜しくお願いいたします！

先日、告知いたしました通り、
7月12日（日）の午後、見学会を開催します。
フロムスケルトンに、物件探しから参加され、
鉄骨造戸建て住宅のスケルトン・リフォームをしました。
オーナー様のご好意により、
お住まいのところですが、ご協力いただきます。
マンションのスケルトンリフォーム・リノベーションを
お考えの方にとっても、参考となるアイディアが
見られることでしょう。
この見学会の概要、申込方法について詳しくは、
こちら

定員あり先着順予約制となりますので、お申込はお早めにどうぞ。
当日は撮影と飲食を厳禁（夏なので一応水のみOK）といたしますので、ご了承ください。
浅草駅にて待ち合わせになります。

雨天決行ですが、なにとぞ降りませんよう。。。

スケルトンリフォーム済みのマンションの件で、
駒沢大学前駅から駒沢公園を通って、汗カキカキ行ってきました。

コーチの知り合いがいる地元サッカークラブが試合をやってました。
雨が降ると泥んこだった第二競技場グランドが全面人工芝に（しかもやりやすそう）！
いまどきの子は恵まれてますね。こんな環境があれば、そりゃ上手くなるさ。
ハングリーさはどうか？？

そんなことより、きちんと計画された大きな公園はいいですねぇ。
休日に運動したくなります。

そんな駒沢公園も庭的に利用ができそうな、
即入居可能なスケルトンリフォーム（リノベーション）済みである
深沢4丁目の売マンション物件がこのたび価格改定しました。
詳しくは、こちら物件情報へ

オープンルームを開催予定です。
7月18日(土）　11:00～16:00

白基調の建具、無垢のチェリー床材、ライトグリーンのモザイクタイルなど
デザインのまとまった、かわいい空間です。

設備も新規で、エアコン付き、洗濯機付きで、一人暮らしがすぐ始められる状況です。
同じマンション内の同じサイズの部屋にはカップルでご入居の方もいるようです。
上記日程以外も対応いたしますので、まずはお問合せください。

来週の7月12日（日）の午後、フロムスケルトンの施工事例である
戸建てスケルトン・リフォームのお宅見学会を開催いたします。
詳しくは、FSメルマガ会員の方、弊社コーポラティブ情報「こーぽらいと」会員
の方への個別ご案内にて、ホームページでも追って案内いたします。

今春竣工の居住中個人宅となりますので、完全予約制（先着定員あり）となります。
オーナーご夫妻の希望が詰まった、フロムスケルトンの成功事例です。
この機会にぜひご覧ください！

「中古を買ってリフォームして住もう！」　と思ってから、
いったいどのくらいの期間を要するの？という質問がしばしばあります。
「参加から完成・ご入居まで」にも目安としてスケジュールの表記がありますが、
これは最短といえるパターンです。
結論としては、半年～1年強の幅があります。

特に、中古物件の決定　までに要する期間には差が大きいです。
良いと思える物件との出会いは縁・タイミングと言われますが、
やはり　「いついつまでに決める」　という期間の限定がないと
踏ん切りはつきにくいものです。
人の結婚に類似してるのではないでしょうか？

また、そのままの形状で中古マンション、中古住宅に住むのと異なり、
リノベーション、スケルトンリフォームでは
大きく「好きに変える」ことを前提ですので、
現況ではスケルトン（躯体状態）ではないですから、
プラン上どんな風に変えられるかが想像しにくく、
即断がより難しいでしょう。
ただそこは、数々こなしてきたプロがサポートし、イメージの共有が
図れるようにいたします。

　←スケルトン

実際には、フロムスケルトンに参加されている方は、
物件探しに　2ヶ月程度から半年以上かかる場合まで様々。

物件が決まれば、プランニングと工事見積の調整となり、
迷ったり悩んだりもありますが、その過程も楽しいものですよ。