内見させてもらったマンションで本日時点売出中のおすすめ物件が２つあります。
まさにスケルトンリフォーム、リノベーション向けです。
しかもかなりの一等地の60平米超で4000万円を切っている、上階の住戸です。
まず南青山、最寄は表参道駅。
大きめの通りに面していない、割と静かな南向きバルコニー。
隣地もお寺さん関係の敷地でご覧のようにひらけてます。
日当たり・眺望とも良し！
外観もかわいさがありました。

そして、次に南麻布のマンションでこちらも真南向きです。
広尾駅、白金高輪駅両方とも徒歩圏内。
新しくなった仏国大使館や有栖川公園にも近いです。
ただしこちらは、窓を開けたら車の音は・・・
二重サッシですので、閉めている限り大丈夫ですけど。

どちらも築年はそれなりに古いですが、
管理メンテナンス状況は問題なく、綺麗に保っていると見受けられます。
資産価値は高いでしょうね。
スケルトンリフォームで内部を好きに変えて住みたい方、ぜひ！

マンションリノベーションのスケルトン現場での墨出し作業でした。

「墨出し」とは、簡単に言いいますと、
設計図面に則して、現場の床・壁・天井に１：１サイズの
寸法を描き写す作業です。
墨（墨汁）で寸法を出し、プラン通りに納まるか検討、調整しながら
進めます。

これが無いとか、ミスがあると、たいへんなズレも生じてしまいますので
レーザー機器で縦横、水平、垂直の基準点を計測し、
壁や設備機器の位置、材料ごとの厚みなどを
計算し確認しつつ慎重に行います。
全体を描くと、スケールに現実感が出てきます。

中古の建物の場合、既存の床や壁にゆがみがあることも多く、
そして買いたいした後のホコリがすごいので、
墨出しが新築と比べて、ずっとたいへんですね。

そして本日は、別現場での打合せでした。
こちらもスケルトン状態にして、
詳細打合せに入っております。

タイルやケイソウ土、フローリングのサンプルも用いて
イメージの提案です。

2件とも新居で春を迎えます。

つい先日、内見ご案内をした人気の中目黒駅近くの
マンションですが、個人的にもとっても気になりました。

築30年超で、レトロな雰囲気を期待して建物に入ったところ
玄関ドアの色から、ただモノでない雰囲気がありました。
どんな経緯によりピンク？

キッチンはダイニングカウンターを造作していて
かわいい3連のペンダントもつけています。

他もありきたりではなく・・・

リビングの壁は鮮やかなオレンジ色の塗装
そして大きな鏡貼りにミラーボール、
ピンクのトイレの壁、
フランスの賃貸アパートで好きに装飾したような
雰囲気です。
60平米弱で、このエリアには希少な3000万円台なかば。
二人暮らしに、またはお子様一人追加には
十分なプランができる物件でした。
さらにリノベーションなら好きに快適にチェンジできるでしょうね。

去る1月18日に概要が発表されました。
今国会では予算成立が一番重要なはずですが、
そのH21年度の第2次補正予算よりも優先されてしまうホットな？
議題が豊富な状況で、時間はかかりそうですね。
あくまでも正式な成立は、今国会後によります。
ただし、今年平成22年中にリフォーム工事を計画の方にとっては、
少しでも補助金対象が増え朗報といえるものでしょう。

国土交通省発表の住宅版エコポイント制度の概要はこちら

リフォームで具体的には、断熱性向上（遮音性も向上）効果のある
・インナーサッシの取付、
・複層ガラスへの交換、
・室内の段差解消（バリアフリー化）

あたりになるでしょう。
改修工事1箇所当たりのポイント（1ポイント＝１円）は、
正直それほど大きくはない額なのですが、
施主にとっても　リフォーム業界に有効的だと思います。
申請手続き、審査手続きが面倒でないことを期待します。

インナーサッシは私も自宅で取付ていますが、本当に効果がありますよ。
（残念ながら過去の施工ではエコポイントの対象にはなりません）

2010年、スケルトンリフォーム工事もスタートです。

文京区の解体だけを昨年中に先にしておいた現場も
本工事にいよいよ入ります。
また逗子のマンションも解体工事となったので、
スケルトンになった状況で詳細設計を進めています。

現場からは250mlサイズの懐かしいデザインのCOKE缶を発掘！
の報告が。70年代モノでしょうか？

そして今週末には杉並区のマンションも売買のお引渡しとなり、
リノベーション前の調査解体を予定しております。

春先には順次完工となります！

経過レポートもしていきますが、
完工時の見学会なども計画いたしますので
お楽しみに！