2010年、スケルトンリフォーム工事もスタートです。

文京区の解体だけを昨年中に先にしておいた現場も
本工事にいよいよ入ります。
また逗子のマンションも解体工事となったので、
スケルトンになった状況で詳細設計を進めています。

現場からは250mlサイズの懐かしいデザインのCOKE缶を発掘！
の報告が。70年代モノでしょうか？

そして今週末には杉並区のマンションも売買のお引渡しとなり、
リノベーション前の調査解体を予定しております。

春先には順次完工となります！

経過レポートもしていきますが、
完工時の見学会なども計画いたしますので
お楽しみに！

11月後半に日本ホームインスペクターズ協会主催の
「ホームインスペクターズ資格試験」がありました。
『ホームインスペクター』とは何ぞや？かと思います。

詳しくは協会のホームページをご覧いただくとして、
簡潔には、

これからの中古住宅流通市場の活性化のため、
携わる不動産屋も住宅リフォーム工事屋も
中古住宅の取引、建築、調査方法
についてのきちんとした知識を持って、
買主にもっと分かりやすい業界になるようにすべし。

という目的から、「資格」認定をしようという動きになっています。

そして去る12月中旬に、その合格発表がありまして、
フロムスケルトンに携わるスタッフも計4名が合格となりました。

50問中39問以上正解が合格ラインで、合格率が18.9％、
受験者数約1000名弱のうち、合格者186名中の4名ですので
まぁ悪くない数値ではないかと自負するところです。

ちなみに総受験者数の規模や難易度は全く異なりますが、
宅地建物主任者資格試験の合格率：平均約17％、
インテリアコーディネーター試験の合格率：平均約21%、
二級建築士試験の合格率：平均約22%
（さすがに一級は約10％と難関です）。

専門知識を有しておりますので、
中古リノベーション、リフォームをお考えの方は
どうぞ安心してご相談ください、という宣伝でした。

＜文京区スケルトン現場見学会開催のご案内＞

解体工事完了したてのスケルトン状態の中古マンションです。
今回オーナー様のご好意により、スケルトン状態の室内
見学会を開催いたします。

工事や設計関係者、または自ら施主となった時くらいしか
スケルトン（躯体）状態の現場を
実際に見るチャンスはめったにないかと思います。
築25年超の中古マンションの中身はどうなっているの？
こんなに変えられるんだ！
ということを現物で知ることができる機会となります。

＜スケルトン現場見学会の概要＞
日時：12月12日（土）　13時半～15時半内。
所在：文京区音羽1丁目
物件：9階部分、専有面積約65㎡
交通：東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩約6分
申込締切：12月11日（金）16時まで

工事スケジュールは新年1月半ばに内装着工～2月末に改修完了予定。
完成オープンルームも開催を予定させていただきます。

beforeからafterの変化は、スケルトンリフォームの醍醐味ですが、
普段はホームページや雑誌の写真や図面だけなので、
なかなかイメージし切れないかもしれませんね。

↑解体前の玄関から廊下をみたところです。

当日は現場でのポイント解説に加えて、中古住宅購入＋リフォーム
による住まい取得の手法のご説明、個別相談の対応もいたします。

管理面でも厳格丁寧なマンションであるため、
ご参加希望を事前の完全予約制で受付いたします。

メールでのお申込は、
こちらまで

または下記お電話でも受付いたします。
03－5775－7341

詳細はご参加申込状況により、お申込いただいた方にお知らせします。
お問合せは担当：㈱タウン・クリエイション吉田まで

二子玉川駅から徒歩13分、
静かで緑が多いエリアにあり、
間もなく築40年弱となるマンションの1室で
スケルトンリフォームのプロジェクトが進行中です。
7階住戸のバルコニーからの眺めが素敵な物件です（撮影10月）。

テーマは、”CAFE　に住まう”

※上はエー・ディーアンドシー施工の実際のカフェ。参考イメージです。

もともとは　↓　のような間取り（専有面積53.9㎡）でしたが、

制約がある中で、どんな空間に変えることができたのか、
ぜひ、ご見学にお越しください。
１人暮らし、カップル、そしてファミリーのLDKを
街中のカフェのような空間に、という一つの提案です。

これから中古物件を探したい方も、
ご自宅のリフォームをお考えの方も
コーポラティブハウスなど自由設計中の方にも
きっと参考になると思います。

見学会はオーナー様と相談の上、
後日開催予定です。
詳細決まりましたら、完成状況とともにお知らせいたします。

before　　　　　　　　　　　　　工事前半の現場

案内した住戸の窓を開けると眼前に
大きな観音様のご立像が！
住まい取得がスムーズに進みますようにと
思わず両手を合わせました。

なかなかのインパクトです。

天高く、秋晴れの下、逗子に行きました。
市役所の建物もなかなか格好よく映えています。

今回依頼を受け、駅から10分弱とこのエリアで
希少な中古マンションの物件調査を実施。
1970年代の建物で、同年代！と親しみが湧きます。

敷地のとりかたも余裕があって、
住戸は2階建てタウンハウス状、
米軍敷地内にあるアパートのような雰囲気もありました。

階段手摺や照明器具にも味があり、
設計のプランニングもそれらを生かすなどで、
楽しくなるのではないかと思います。
内装は年数を経ているので全体的にそれなりの
改修は必須です。
海をイメージさせる地域風のインテリアでも、
ミッドセンチュリー調などでも合いそうで
とても良い素材といえる建物でした。

先日代々木方面の中古マンションの内見ご案内をしました。

築30年超でありながら、同日に見た築浅のマンションと比較して
みると、ずっと良い状態で高級感があります。
やはり建物も管理、メンテナンス次第だとあらためて思いました。
まぁそれなりに管理費は高いのですが、最近のマンションのように
過剰な共用スペースや設備の維持に経費がかかるわけではなく
質を保持するためでしょうね。

さて、キッチンには　Magic　Chef　製（USA)のちょっとレトロな機器が
設置されていました。

料理好きの方か、母国のブランドが使いやすかったのか。
最新も確かにいいですが、このような設備を利用し雰囲気よくコーディネートされた家
も素敵だと思います。

ただ間取り変更のリノベーションには、
壁やその他住宅設備に絡んで、ちょっと制約が多い物件でした。

リビングなどに飾る絵や写真によってインテリアの雰囲気も変わり、
住まい手の気分に与える影響もとても大きいですね。

空間やイメージに合う絵を選ぶにはセンスは必要ですが、
大きさもマッチしたものは、なかなか市販されていません。

フロム・スケルトンでは、
「インテリアや自分のイメージ、希望に合わせたオリジナルを飾りたい」
という方に、店舗の壁画やCDジャケットのデザインなどを手がける
アートクリエイター　フクタミキオ　さん　
をご紹介しています。

フクタさんの作品をご覧になって、気に入った場合には
家のどの壁に飾りたいかで製作を全てお任せすることもできますし、
どんな絵、どんなイメージが好きかをヒアリングし、
作品に取り込んでいってもらうこともできます。

市販の定形ものだと、なかなか合うサイズや形がない場所には、
横長、縦長、正方形、変形などのオーダーにも対応してくれます。
無機質な壁も　色サイズともバランスよく飾られた1枚の額で
表情がぐっと変わります

自分だけの1枚として、
趣味や思い出の風景、家族の肖像などを
絵として表現してもらうオーダーメイドアート。
おすすめです。

週末の金曜日に
中古戸建ての決済　となり同席しました。
金融機関の商談ルームに売主さんと
買主（リフォームの施主）さんも
無事終わった後は、とても晴れやかなお顔でした。

手続きは司法書士さんにより粛々と進められ、
物件の残代金、登記費用他諸経費の精算をして、
最後に引渡し確認書にサインを交わし、完了です。
所要時間は約1時間程度。

内装は、水廻り設備を全て更新し、壁材床材も変え
約1ヶ月後には、新しい生活の場となる予定です。

スケルトンリフォーム工事を少し先に控えた
文京区の中古マンション案件で
管理人さんとの工事内容とスケジュールに関する
確認のための打合せに行って参りました。

エー・ディーアンドシーの担当Nさんと一緒に、
「かなり細かい注意事項がある」
という事前情報をもって挑みましたが、
予想を上回ること細かな決まりごとがあり
正直驚きです。
同時に
「このマンションは本当に丁寧に扱われているんだなぁ」
と、築30年近くとなっても美観が保たれている理由を
感じました。
管理人さんの”プライド”が伝わってきて、気が引き締まる思いです。

最新設備をそろえたマンションよりも
この管理体制によって、
ずっと価値が出ていると思える
ヴィンテージマンション　といっていいでしょう。

厳しい条件もありますが、
これから新しくする住戸の中身にも
付加価値を与えて、
バリューアップし、
最後はこの管理人さんにも認めてもらえるような
仕事にしたいですね。
Nさん、頑張りましょう！