スタッフボイス

リノベーションの墨出しでした

TOWN CREATIONスタッフ[ 2010年1月31日]

マンションリノベーションのスケルトン現場での墨出し作業でした。

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「墨出し」とは、簡単に言いいますと、
設計図面に則して、現場の床・壁・天井に1:1サイズの
寸法を描き写す作業です。
墨(墨汁)で寸法を出し、プラン通りに納まるか検討、調整しながら
進めます。

これが無いとか、ミスがあると、たいへんなズレも生じてしまいますので
レーザー機器で縦横、水平、垂直の基準点を計測し、
壁や設備機器の位置、材料ごとの厚みなどを
計算し確認しつつ慎重に行います。
全体を描くと、スケールに現実感が出てきます。

中古の建物の場合、既存の床や壁にゆがみがあることも多く、
そして買いたいした後のホコリがすごいので、
墨出しが新築と比べて、ずっとたいへんですね。

そして本日は、別現場での打合せでした。
こちらもスケルトン状態にして、
詳細打合せに入っております。

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タイルやケイソウ土、フローリングのサンプルも用いて
イメージの提案です。

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2件とも新居で春を迎えます。

 

 

 

中目黒リノベーション向けの1LDKマンションでした

TOWN CREATIONスタッフ[ 2010年1月26日]

つい先日、内見ご案内をした人気の中目黒駅近くの
マンションですが、個人的にもとっても気になりました。

築30年超で、レトロな雰囲気を期待して建物に入ったところ
玄関ドアの色から、ただモノでない雰囲気がありました。
どんな経緯によりピンク?

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キッチンはダイニングカウンターを造作していて
かわいい3連のペンダントもつけています。

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他もありきたりではなく・・・

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リビングの壁は鮮やかなオレンジ色の塗装
そして大きな鏡貼りにミラーボール、
ピンクのトイレの壁、
フランスの賃貸アパートで好きに装飾したような
雰囲気です。
60平米弱で、このエリアには希少な3000万円台なかば。
二人暮らしに、またはお子様一人追加には
十分なプランができる物件でした。
さらにリノベーションなら好きに快適にチェンジできるでしょうね。

 

 

 

エコリフォームによる住宅版エコポイント?

TOWN CREATIONスタッフ[ 2010年1月20日]

去る1月18日に概要が発表されました。
今国会では予算成立が一番重要なはずですが、
そのH21年度の第2次補正予算よりも優先されてしまうホットな?
議題が豊富な状況で、時間はかかりそうですね。
あくまでも正式な成立は、今国会後によります。
ただし、今年平成22年中にリフォーム工事を計画の方にとっては、
少しでも補助金対象が増え朗報といえるものでしょう。

国土交通省発表の住宅版エコポイント制度の概要はこちら

リフォームで具体的には、断熱性向上(遮音性も向上)効果のある
・インナーサッシの取付、
・複層ガラスへの交換、
・室内の段差解消(バリアフリー化)

あたりになるでしょう。
改修工事1箇所当たりのポイント(1ポイント=1円)は、
正直それほど大きくはない額なのですが、
施主にとっても リフォーム業界に有効的だと思います。
申請手続き、審査手続きが面倒でないことを期待します。

インナーサッシは私も自宅で取付ていますが、本当に効果がありますよ。
(残念ながら過去の施工ではエコポイントの対象にはなりません)

 

 

 

2010 マンション リノベーション工事スタート!

TOWN CREATIONスタッフ[ 2010年1月13日]

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2010年、スケルトンリフォーム工事もスタートです。

文京区の解体だけを昨年中に先にしておいた現場も
本工事にいよいよ入ります。
また逗子のマンションも解体工事となったので、
スケルトンになった状況で詳細設計を進めています。

現場からは250mlサイズの懐かしいデザインのCOKE缶を発掘!
の報告が。70年代モノでしょうか?

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そして今週末には杉並区のマンションも売買のお引渡しとなり、
リノベーション前の調査解体を予定しております。

春先には順次完工となります!

経過レポートもしていきますが、
完工時の見学会なども計画いたしますので
お楽しみに!

 

 

 

ホームインスペクター試験

TOWN CREATIONスタッフ[ 2009年12月22日]

11月後半に日本ホームインスペクターズ協会主催の
「ホームインスペクターズ資格試験」がありました。
『ホームインスペクター』とは何ぞや?かと思います。

詳しくは協会のホームページをご覧いただくとして、
簡潔には、

これからの中古住宅流通市場の活性化のため、
携わる不動産屋も住宅リフォーム工事屋も
中古住宅の取引、建築、調査方法
についてのきちんとした知識を持って、
買主にもっと分かりやすい業界になるようにすべし。

という目的から、「資格」認定をしようという動きになっています。

そして去る12月中旬に、その合格発表がありまして、
フロムスケルトンに携わるスタッフも計4名が合格となりました。

50問中39問以上正解が合格ラインで、合格率が18.9%、
受験者数約1000名弱のうち、合格者186名中の4名ですので
まぁ悪くない数値ではないかと自負するところです。

ちなみに総受験者数の規模や難易度は全く異なりますが、
宅地建物主任者資格試験の合格率:平均約17%、
インテリアコーディネーター試験の合格率:平均約21%、
二級建築士試験の合格率:平均約22%
(さすがに一級は約10%と難関です)。

専門知識を有しておりますので、
中古リノベーション、リフォームをお考えの方は
どうぞ安心してご相談ください、という宣伝でした。

 

 

 

中古マンションのスケルトン現場見学できます!

TOWN CREATIONスタッフ[ 2009年12月4日]

<文京区スケルトン現場見学会開催のご案内>

解体工事完了したてのスケルトン状態の中古マンションです。
今回オーナー様のご好意により、スケルトン状態の室内
見学会を開催いたします。

工事や設計関係者、または自ら施主となった時くらいしか
スケルトン(躯体)状態の現場を
実際に見るチャンスはめったにないかと思います。
築25年超の中古マンションの中身はどうなっているの?
こんなに変えられるんだ!

ということを現物で知ることができる機会となります。

<スケルトン現場見学会の概要>
日時:12月12日(土) 13時半~15時半内。
所在:文京区音羽1丁目
物件:9階部分、専有面積約65㎡
交通:東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩約6分
申込締切:12月11日(金)16時まで

工事スケジュールは新年1月半ばに内装着工~2月末に改修完了予定。
完成オープンルームも開催を予定させていただきます。

beforeからafterの変化は、スケルトンリフォームの醍醐味ですが、
普段はホームページや雑誌の写真や図面だけなので、
なかなかイメージし切れないかもしれませんね。

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↑解体前の玄関から廊下をみたところです。

当日は現場でのポイント解説に加えて、中古住宅購入+リフォーム
による住まい取得の手法のご説明、個別相談の対応もいたします。

管理面でも厳格丁寧なマンションであるため、
ご参加希望を事前の完全予約制で受付いたします。

メールでのお申込は、
こちらまで

または下記お電話でも受付いたします。
03-5775-7341

詳細はご参加申込状況により、お申込いただいた方にお知らせします。
お問合せは担当:㈱タウン・クリエイション吉田まで

 

 

 

二子玉川スケルトンリフォーム完成です

TOWN CREATIONスタッフ[ 2009年11月17日]

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二子玉川駅から徒歩13分
静かで緑が多いエリアにあり、
間もなく築40年弱となるマンションの1室で
スケルトンリフォームのプロジェクトが進行中です。
7階住戸のバルコニーからの眺めが素敵な物件です(撮影10月)。

テーマは、”CAFE に住まう”

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※上はエー・ディーアンドシー施工の実際のカフェ。参考イメージです。

もともとは ↓ のような間取り(専有面積53.9㎡)でしたが、

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制約がある中で、どんな空間に変えることができたのか、
ぜひ、ご見学にお越しください。
1人暮らし、カップル、そしてファミリーのLDKを
街中のカフェのような空間に、という一つの提案です。

これから中古物件を探したい方も、
ご自宅のリフォームをお考えの方も
コーポラティブハウスなど自由設計中の方にも
きっと参考になると思います。

見学会はオーナー様と相談の上、
後日開催予定です。
詳細決まりましたら、完成状況とともにお知らせいたします。

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スケルトンリフォーム祈願

TOWN CREATIONスタッフ[ 2009年10月28日]

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案内した住戸の窓を開けると眼前に
大きな観音様のご立像が!
住まい取得がスムーズに進みますようにと
思わず両手を合わせました。

なかなかのインパクトです。

 

 

 

逗子のスケルトンリフォーム物件調査でした

TOWN CREATIONスタッフ[ 2009年10月22日]

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天高く、秋晴れの下、逗子に行きました。
市役所の建物もなかなか格好よく映えています。

今回依頼を受け、駅から10分弱とこのエリアで
希少な中古マンションの物件調査を実施。
1970年代の建物で、同年代!と親しみが湧きます。

敷地のとりかたも余裕があって、
住戸は2階建てタウンハウス状、
米軍敷地内にあるアパートのような雰囲気もありました。

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階段手摺や照明器具にも味があり、
設計のプランニングもそれらを生かすなどで、
楽しくなるのではないかと思います。
内装は年数を経ているので全体的にそれなりの
改修は必須です。
海をイメージさせる地域風のインテリアでも、
ミッドセンチュリー調などでも合いそうで
とても良い素材といえる建物でした。

 

 

 

70′s中古マンションの設備

TOWN CREATIONスタッフ[ 2009年10月21日]

先日代々木方面の中古マンションの内見ご案内をしました。

築30年超でありながら、同日に見た築浅のマンションと比較して
みると、ずっと良い状態で高級感があります。
やはり建物も管理、メンテナンス次第だとあらためて思いました。
まぁそれなりに管理費は高いのですが、最近のマンションのように
過剰な共用スペースや設備の維持に経費がかかるわけではなく
質を保持するためでしょうね。

さて、キッチンには Magic Chef 製(USA)のちょっとレトロな機器が
設置されていました。
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料理好きの方か、母国のブランドが使いやすかったのか。
最新も確かにいいですが、このような設備を利用し雰囲気よくコーディネートされた家
も素敵だと思います。

ただ間取り変更のリノベーションには、
壁やその他住宅設備に絡んで、ちょっと制約が多い物件でした。

 

 

 

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