ベテランのタイル職人さんが、LD壁の装飾をしております。
無垢フローリングのムラ感もかなり良いです。

いよいよ残り10日で完成！

現場の皆さん、残りも宜しくお願いします。

フロム・スケルトンによる
中古マンション　リノベーションの完成オープンハウスを
オーナー様のご好意により開催いたします。
築30年超の中古マンション　
が中身を一度全部まっさらにな状態にして、
他には決してない、完全オリジナルのプランで
素敵に生まれ変わりました。
中古購入＋リノベーションについては、雑誌などのメディアで
取り上げられることが多くなりましたが、
実際に見学ができることは少ないかと存じます。

ぜひこの機会にご覧ください。

＜オープンハウスの概要＞
日時：2010年3月27日（土）　13時半～15時半。
所在：杉並区上荻4丁目
物件：3階部分、専有面積約95㎡
交通：中央線・丸の内線「荻窪」駅北口よりバス利用6分、最寄バス停徒歩1分。
　　　　または「西荻窪」駅より徒歩14分、「荻窪」駅から徒歩約20分。
詳細はご参加申込状況により、お申込いただいた方にお知らせします。
　　　　
申込締切：2010年　3月26日（金）18時まで

売却物件ではありません。
フロムスケルトンに参加され、
ご購入の中古マンションをリノベーションし、
これからお住まいになる直前の状態です。
参加お申込は事前予約制で受付いたします。

メールでのお申込は、
こちらまで

下記お電話でも受付いたします。
03－5775－7341

お問合せは担当：㈱タウン・クリエイション吉田まで

奥様が笑顔で、とても嬉しく感じました。
本当におめでとうございます！

オーナー夫妻とデザイナーとが積み重ねた打合せによって、
このお宅の見せ場は本当に

多々あるので、お二人がセレクトされた家具が入ったところを
きちんと撮影させていただき、ご感想とともにあらためてご紹介いたします。

設計＆現場担当Nさん、長期の計画でしたね、たいへんお疲れ様でした。

本格的な春はもうすぐです。桜に間に合ってよかった！

一般に良い条件
とされる物件は市場に出たとたんに売れてしまいます。
希望を明確にして待機しているお客様がたくさんいるからです。

南向き
□LDK
駅徒歩△分内
○○○○万以下

という感じなので、売る側も多くの方向けに
標準的なつまらない改修工事をして
「リノベーション済みマンション」
と売り出して稼ごうとしています。

新築分譲のときと手法が同じじゃないですか？？

ほどほどな条件で、中身をオリジナルに変えたい方向けに
素材のままの物件が出てきて欲しい、
という願いが日々強まります。。。

そして、金融政策もそんな素の物件購入に
優遇措置をくれないでしょうか？

わずかな額の　住宅版エコポイントより、効果が高いことを
考えてもらいたい～。

買い手の意識変化が大きな波とならないといけないですね。

日本でいうマンションは、flat、condominium、賃貸だとapartment-house 、
というべきところ。英語圏では、mansion　というとお金持ちの大きな邸宅、豪邸の
ことで、RC共同住宅のこととは理解されないようだ。

1950年代ころの戦後復興期に建てられた木造二階建の貸し家で、
各戸流し台、便所が付いた共同住宅。
なぜ「文化」なのかははっきり分からないが、
当時下町の長屋では、便所も流し台も外の路地に共同で設置が一般的で、
戸別であるのは進んでいるということで、文化住宅の名がつけられという説。
総戸数4～6戸程度。
似たような形式で近年建てられた貸し家は、ハイツ、と呼ばれている。

一生懸命追いかけたお客様が他社で契約してしまうこと。結構痛い。
ただし、他社で物件紹介を受けて不動産仲介となる場合でも、
リノベーション・リフォームのご相談、サポート業務は対応いたします。

「抵当権」とは、不動産の所有者が住宅ローンなどの債務を支払うことができなくなった場合、債権者が他の債権者に優先して弁済を受けられるように、不動産に対して設定される権利のこと。
銀行などの金融機関またはその保証会社が抵当権者となることが多い。
また、第一位抵当権、第二位～と複数の権利者の設定され、登記されることがある。
「根抵当権」とは、不特定の債権を極度額の範囲内で担保するために設定された抵当権のことで、事業資金の融資などの際に設定される。

ビル・マンションなどのRC、SRC、S造の建物やモダン洋風住宅に多くみかける
水平に近い（勾配100分の1～200分の1）屋根、屋上のこと。
「陸」とは　平ら　である意味。逆に平らでないことを「不陸（ふりく）」という。
マンションなど建物の管理・メンテナンス状況を確認する上で、
この屋上の
排水口と管の定期清掃
屋上防水補修工事
をきちんとしているかも大切なチェックポイントである。

中古物件をリーズナブルに購入し、
賢く理想の住まいという手法が多くのメディアでも
採り上げられ、注目度が上がっています。
単なるブームではなく、
みなが賢く実現できる体制に向かっているのでは
ないでしょうか。

新築戸数が減っていることは、
関わる産業全体からすると
喜ばしいことではないでしょう。

ただ今までの日本の建築・不動産業界が
異常な過剰供給を進めてしまったわけで
ようやく新築絶対主義から脱け出し、
欧米の水準に近づこうとしているのかなと
いえる程度です。

そもそも石文化である欧米の住宅は、
「躯体＝スケルトン」と「インフィル＝内装」に
分けて考えられており、特にコンクリートのマンションの場合、
躯体は200年、300年と利用されるべきもので
内装を刷新して住みつぐもの。

ちょっと脱線しますが、スペインのFCバルセロナ
（興味のない方に解説させていただくとサッカーの世界一のクラブチーム）
の若手選手（日本の中学～高校生年代）が共同生活をする寮は、
1702年建築の農家を改修してこの30年間利用してたものです。

イギリス・アメリカでも100年超は珍しくありません。
イタリアなど世界史の教科書でも前半から中盤に出てくるような
びっくりするほど古い時代の建物に品良く暮らしていることも
あります。
逆にこれら文化的な歴史の長い国の都心部では「新築」の余地がなく、
歴史のある街並みに溶け込むリノベーションしか
許されないと言えます。

木造文化、地震大国、多湿の日本なので事情が異なるという意見は
ごもっとも。ただ可能性のある中古を単に築年と既存の姿形で
判断してしまい、活かさないのは　MOTTAINAI。

賢く費用の配分をして、
味わいがあり、愛着が持てる、自分の理想の住まいに
中古を買ってリノベーションしましょう。